일상 관리 및 점검

관리 상의 유의 사항

​건물 소유주 또는 관리 책임자의 관리 상 유의 사항 입니다.

관리 책임자 선정

엘리베이터 관리책임자를 선정 명시하고 관리책임자로 선정된 사람은 긴급한 경우에 관 계부서와의 연락방법 및 긴급조치 등을 명확히 숙지하여 주십시오 또, 만일 관리자 부재의 경우를 대비하여 대리인도 선정하여 주십시오

기계실

기계실 문은 꼭 잠그고 담당자 이외의 사람은 출입을 금지시켜 주십시오. 기계실 및 출 입구 부근에 통행에 방해가 되는 물건을 놓지 않도록 하여 주십시오

기계실 내부

눈 및 빗물이 창문 및 기타 환기구로 누수되어 기계실의 운행 장치(모터, 제어반 등)가 영향을 받지 않도록 하고 전기 화재용 소화기를 비치 하시기 바랍니다.

​승강장

엘리베이터 내 금연을 유도하기 위해 승강장에 재떨이를 비치하여 주십시오. 승강장 물 청소 시 안으로 물이 들어가면 정상 운행에 영향을 주므로 사전에 예방 조치 하시기 바랍니다.

엘리베이터 내부

엘리베이터 천장에 있는 비상구 출구를 이용하여 긴 물건을 운반해서는 안되며, 이삿짐이나 무거운 물건(피아노 등)을 부득이 운반할 경우에는 바닥 및 벽면에 보호판을 대고 사용하십시오. 
엘리베이터 내부에는 안전 운행에 관계되는 유인물만 부착하십시오 

일상 점검의 중요성

승강기의 안전한 운행과 품질 유지를 위하여 
승강기의 수명 연장과 이용자의 편의를 도모키 위하여

일상 관리 및 점검
 

​운전 상태의 확인

– 승강기가 정상적인 기능을 수행하는데 문제가 있는지 확인한다. 


(1) 승강장 호출 버튼 동작
 ① 호출 버튼을 누르면 버튼이 점등 되는지 확인한다.
 ② 승강기가 도착하고 호출 버튼이 소등 되는지 확인한다.
 ③ 도착 층에서 호출 버튼의 점등이 승강기의 방향과 동일할 때 소등되고 반대 방향일 때에는 점등된 채로 유지되는지 확인한다.


(2) 표시 장치의 상태
 ① 승강장 및 카 내의 층 표시와 운전 방향 표시가 정상적인지 확인한다.
 ② 승강장의 홀 랜턴이 정상 점등 하는지 확인한다. 


(3) 카 내 버튼의 동작
 ① 행선 층 버튼의 동작 상태를 확인한다.
 ② 도어 열림 및 닫힘 버튼의 동작 상태를 확인한다.
 ③ 인터폰 버튼의 동작 상태를 확인한다.


(4) 도어 장치
열림 및 닫힘 동작을 확인한다. 

안전 장치의 점검

– 승강기의 안전 장치 중 외부에서 확인 가능한 기능 및 운행에 직접 영향을 주는 기능을 확인 한다. 


(1) 문 닫힘 안전 장치(도어 끼임 방지 장치)
 ① 문닫힘안전장치를 동작 시키면(Safety shoe의 동작 또는 센서 감지) 즉시 도어의 닫힘 동작이 멈추고 열리는지 확인한다.
 ② 문 닫힘 안전 장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다.


(2) 도어 열림 버튼
카 내의 도어 열림 버튼은 닫히거나 닫혀있는 도어를 강제로 열어주는 안전 스위치이다.
 ① 도어가 닫히는 도중이거나 닫혀있을 때 작동 시 도어가 열리는지 확인한다.
 ② 문 닫힘 안전 장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다. 


(3) 승강장 호출 버튼의 리오픈 기능 
카 내의 도어 열림 버튼과 동일한 역할을 하는 것으로 동작 상태를 확인한다.
 ① 승강기의 도어가 닫히는 도중에 승강장 호출 버튼을 누르면 도어가 닫힘 동작을 멈추고 즉시 열리는 지 확인한다.
 ② 승강기의 운전 방향과 동일한 방향의 호출에만 동작하는지 확인한다.


(4) 수동 조작반 잠금 장치(카 내 조작반)
수동 조작반 내에는 여러가지 운전 스위치가 있어서 일반인이 잘못 조작하는 경우에는 사고의 위험성이 높으므로 항상 잠겨져 있어야 한다. 
 ① 수동 조작반의 커버가 닫혀있고 잠금 장치가 되어있는지 확인한다. 


(5) 인터폰
인터폰은 정전 또는 고장으로 승객이 승강기 내에 갇힌 경우 외부와 연락하는 장치로 그 기능이 매우 중요하다.
 ① 인터폰이 관리인이 상주하는 곳과 항상 통화가 가능하도록 설치되어있는지 확인한다.
 ② 인터폰은 매우 중요한 장치로 매일 동작 상태를 확인한다.
 ③ 1999년 9월 3일 개정된 검사 기준에서 외부에 설치되는 통화 장치(인터폰)는 경비실 이외에도 관리실이나 전기실, 유지 보수 업체 사무실 등으로 복수 설치하거나 또는 경비실에만 인터폰을 설치하고  외부에서 쉽게 알 수 있도록 버저와 경광등이 경비실 외부 가까이 또는 기준 층 승강장에 설치하여 연동하여 동작하도록 되어있습니다. (신규 설치 현장은 의무 설치)


(6) 기계실 잠금 장치
 ① 기계실은 승강기의 정상 운행 제어와 운행 중인 승강기를 급정지, 층간 정지, 강제 추락 등의 조작이  가능한 곳이므로 관계자 외에는 누구도 출입할 수 없도록 키 관리를 철저히 해야 한다.
 ② 최근에는 안전사고 및 승강기 부품의 도난 사고가 많아 특히 키 관리에 유의하여야 한다. 

성능의 확인

– 승강기가 고유의 특성을 유지하면서 운행하는지에 대하여 확인한다.


(1) 도어 장치
 ① 도어의 움직임에 걸림이 없는지 확인한다.
 ② 도어 개폐 및 대기 시간의 속도가 적당한지 확인한다.
 ③ 도어 작동 시 소음이 없는지 확인한다.
 ④ 각층 도어 문턱 홈(실홈)에 이물질이 있는지 확인 후 제거한다. 


(2) 착상 정밀도
– 승강기가 정지하였을 때 승강장의 바닥 면과 카의 바닥 면의 높이 차가 어느 정도 인지를 말한다.
– 착상 오차가 크면 승객이 오르고 내릴 때 사고의 위험이 있으므로 수시로 확인한다. (적정 착상 오차 : ±10mm 이내)


(3) 기동(출발), 감속, 정지 시 쇼크 및 주행 진동, 소음
 ① 주행 중 진동 및 소음이 있는지 확인한다.
 ② 기동 및 정지 시 쇼크가 있는지 확인한다. 


(4) 과부하 감지 장치(overload switch)
– 승강기의 적재 인원을 초과하여 탑승한 경우(만원) 경보가 울리고 도어가 닫히지 않으며 출발하지 않아야 한다.


(5) 승강장 도어 인터록 장치
 ① 승강기가 운행 중 승강장 도어가 열리는 지와 열림 간격을 확인한다. (열리거나 열림 간격이 크면 보수 업체에 보수 의뢰)
 ② 승강장 도어가 비상 해제키로만 열리는지 확인한다.