保守

日常管理・点検

管理上の注意事項

建物所有者または管理責任者の管理上の注意事項です。

管理責任者の選任
エレベーターの管理責任者を選任して明示し、管理責任者に選任された方は、緊急時の関係部署との連絡方法および緊急措置などを明確に熟知してください。また、万一管理者が不在の場合に備えて代理人も選任してください。

機械室
機械室の扉は必ず施錠し、担当者以外の人の出入りを禁止してください。機械室および出入口付近に通行の妨げとなる物を置かないようにしてください。

機械室内部
雪や雨水が窓やその他の換気口から漏れ込んで機械室の運行装置（モーター、制御盤など）が影響を受けないようにし、電気火災用消火器を備え付けてください。

乗場
エレベーター内の禁煙を促すため、乗場に灰皿を備え付けてください。乗場の水洗い清掃の際、内部に水が入ると正常な運行に影響を与えるため、事前に予防措置を講じてください。

エレベーター内部
エレベーターの天井にある非常口を利用して長い物を運搬してはならず、引越し荷物や重い物（ピアノなど）をやむを得ず運搬する場合は、床および壁面に保護板を当てて使用してください。エレベーター内部には安全運行に関係する掲示物のみを貼付してください。

日常点検の重要性

• 昇降機の安全な運行と品質維持のため
• 昇降機の寿命延長と利用者の利便を図るため

運転状態の確認

– 昇降機が正常な機能を果たすうえで問題がないか確認します。

(1) 乗場呼びボタンの動作

1. 呼びボタンを押すと、ボタンが点灯するか確認します。
2. 昇降機が到着し、呼びボタンが消灯するか確認します。
3. 到着階において、呼びボタンの点灯が昇降機の方向と同じときは消灯し、反対方向のときは点灯したまま維持されるか確認します。

(2) 表示装置の状態

1. 乗場およびかご内の階表示と運転方向表示が正常か確認します。
2. 乗場のホールランタンが正常に点灯するか確認します。

(3) かご内ボタンの動作

1. 行先階ボタンの動作状態を確認します。
2. 戸開および戸閉ボタンの動作状態を確認します。
3. インターホンボタンの動作状態を確認します。

(4) ドア装置
開および閉の動作を確認します。

安全装置の点検

– 昇降機の安全装置のうち、外部から確認可能な機能および運行に直接影響を与える機能を確認します。

(1) 戸閉安全装置（ドア挟まれ防止装置）

1. 戸閉安全装置を動作させると（セーフティシューの動作またはセンサー検知）、直ちにドアの閉動作が止まり開くか確認します。
2. 戸閉安全装置の押し部の反力が適当か確認します。

(2) 戸開ボタン
かご内の戸開ボタンは、閉まりつつある、または閉まっているドアを強制的に開ける安全スイッチです。

1. ドアが閉まる途中または閉まっているときに操作すると、ドアが開くか確認します。

(3) 乗場呼びボタンのリオープン機能
かご内の戸開ボタンと同じ役割を果たすもので、動作状態を確認します。

1. 昇降機のドアが閉まる途中に乗場呼びボタンを押すと、ドアが閉動作を止めて直ちに開くか確認します。
2. 昇降機の運転方向と同じ方向の呼びにのみ動作するか確認します。

(4) 手動操作盤の施錠装置（かご内操作盤）
手動操作盤内には様々な運転スイッチがあり、一般の方が誤って操作した場合は事故の危険性が高いため、常に施錠されていなければなりません。

1. 手動操作盤のカバーが閉まっており、施錠されているか確認します。

(5) インターホン
インターホンは、停電または故障により乗客が昇降機内に閉じ込められた場合に外部と連絡する装置であり、その機能は非常に重要です。

1. インターホンが管理人の常駐する場所と常に通話できるように設置されているか確認します。
2. インターホンは非常に重要な装置であるため、毎日動作状態を確認します。
3. 1999年9月3日に改正された検査基準では、外部に設置される通話装置（インターホン）は、警備室以外にも管理室や電気室、保守業者の事務所などに複数設置するか、または警備室にのみインターホンを設置し、外部から容易に分かるようにブザーと警告灯を警備室の外部近く、または基準階の乗場に設置して連動して動作するようになっています。（新規設置現場は設置義務あり）

(6) 機械室の施錠装置

1. 機械室は昇降機の正常な運行制御と、運行中の昇降機の急停止、階間停止、強制落下などの操作が可能な場所であるため、関係者以外は誰も出入りできないよう鍵の管理を徹底しなければなりません。
2. 最近は安全事故および昇降機部品の盗難事故が多いため、特に鍵の管理に注意しなければなりません。

性能の確認

– 昇降機が固有の特性を維持しながら運行しているかについて確認します。

(1) ドア装置

1. ドアの動きに引っ掛かりがないか確認します。
2. ドアの開閉および待機時間の速度が適当か確認します。
3. ドア作動時に騒音がないか確認します。
4. 各階のドア敷居溝（シル溝）に異物がないか確認した後、除去します。

(2) 着床精度
– 昇降機が停止したときの、乗場の床面とかごの床面の高さの差がどの程度かをいいます。
– 着床誤差が大きいと乗客が乗り降りする際に事故の危険があるため、随時確認します。（適正着床誤差：±10mm以内）

(3) 起動（出発）、減速、停止時のショックおよび走行振動、騒音

1. 走行中に振動および騒音があるか確認します。
2. 起動および停止時にショックがあるか確認します。

(4) 過負荷検出装置（overload switch）
– 昇降機の定員を超えて乗車した場合（満員）、警報が鳴り、ドアが閉まらず、出発してはなりません。

(5) 乗場ドアインターロック装置

1. 昇降機の運行中に乗場ドアが開くかどうかと、開き間隔を確認します。（開く場合や開き間隔が大きい場合は保守業者に修理を依頼）
2. 乗場ドアが非常解錠キーでのみ開くか確認します。