엘리베이터 유지 관리

일상 관리 및 점검

관리 상의 유의 사항

건물 소유주 또는 관리 책임자의 관리 상 유의 사항 입니다.

관리 책임자 선정
엘리베이터 관리책임자를 선정 명시하고 관리책임자로 선정된 사람은 긴급한 경우에 관 계부서와의 연락방법 및 긴급조치 등을 명확히 숙지하여 주십시오 또, 만일 관리자 부재의 경우를 대비하여 대리인도 선정하여 주십시오

기계실
기계실 문은 꼭 잠그고 담당자 이외의 사람은 출입을 금지시켜 주십시오. 기계실 및 출 입구 부근에 통행에 방해가 되는 물건을 놓지 않도록 하여 주십시오

기계실 내부
눈 및 빗물이 창문 및 기타 환기구로 누수되어 기계실의 운행 장치(모터, 제어반 등)가 영향을 받지 않도록 하고 전기 화재용 소화기를 비치 하시기 바랍니다.

승강장
엘리베이터 내 금연을 유도하기 위해 승강장에 재떨이를 비치하여 주십시오. 승강장 물 청소 시 안으로 물이 들어가면 정상 운행에 영향을 주므로 사전에 예방 조치 하시기 바랍니다.

엘리베이터 내부
엘리베이터 천장에 있는 비상구 출구를 이용하여 긴 물건을 운반해서는 안되며, 이삿짐이나 무거운 물건(피아노 등)을 부득이 운반할 경우에는 바닥 및 벽면에 보호판을 대고 사용하십시오. 엘리베이터 내부에는 안전 운행에 관계되는 유인물만 부착하십시오

일상 점검의 중요성

• 승강기의 안전한 운행과 품질 유지를 위하여
• 승강기의 수명 연장과 이용자의 편의를 도모키 위하여

운전 상태의 확인

– 승강기가 정상적인 기능을 수행하는데 문제가 있는지 확인한다.

(1) 승강장 호출 버튼 동작

1. 호출 버튼을 누르면 버튼이 점등 되는지 확인한다.
2. 승강기가 도착하고 호출 버튼이 소등 되는지 확인한다.
3. 도착 층에서 호출 버튼의 점등이 승강기의 방향과 동일할 때 소등되고 반대 방향일 때에는 점등된 채로 유지되는지 확인한다.

(2) 표시 장치의 상태

1. 승강장 및 카 내의 층 표시와 운전 방향 표시가 정상적인지 확인한다.
2. 승강장의 홀 랜턴이 정상 점등 하는지 확인한다.

(3) 카 내 버튼의 동작

1. 행선 층 버튼의 동작 상태를 확인한다.
2. 도어 열림 및 닫힘 버튼의 동작 상태를 확인한다.
3. 인터폰 버튼의 동작 상태를 확인한다.

(4) 도어 장치
열림 및 닫힘 동작을 확인한다.

안전 장치의 점검

– 승강기의 안전 장치 중 외부에서 확인 가능한 기능 및 운행에 직접 영향을 주는 기능을 확인 한다.

(1) 문 닫힘 안전 장치(도어 끼임 방지 장치)

1. 문닫힘안전장치를 동작 시키면(Safety shoe의 동작 또는 센서 감지) 즉시 도어의 닫힘 동작이 멈추고 열리는지 확인한다.
2. 문 닫힘 안전 장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다.

(2) 도어 열림 버튼
카 내의 도어 열림 버튼은 닫히거나 닫혀있는 도어를 강제로 열어주는 안전 스위치이다.

1. 도어가 닫히는 도중이거나 닫혀있을 때 작동 시 도어가 열리는지 확인한다.
2. 문 닫힘 안전 장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다.

(3) 승강장 호출 버튼의 리오픈 기능
카 내의 도어 열림 버튼과 동일한 역할을 하는 것으로 동작 상태를 확인한다.

1. 승강기의 도어가 닫히는 도중에 승강장 호출 버튼을 누르면 도어가 닫힘 동작을 멈추고 즉시 열리는 지 확인한다.
2. 승강기의 운전 방향과 동일한 방향의 호출에만 동작하는지 확인한다.

(4) 수동 조작반 잠금 장치(카 내 조작반)
수동 조작반 내에는 여러가지 운전 스위치가 있어서 일반인이 잘못 조작하는 경우에는 사고의 위험성이 높으므로 항상 잠겨져 있어야 한다.

1. 수동 조작반의 커버가 닫혀있고 잠금 장치가 되어있는지 확인한다.

(5) 인터폰
인터폰은 정전 또는 고장으로 승객이 승강기 내에 갇힌 경우 외부와 연락하는 장치로 그 기능이 매우 중요하다.

1. 인터폰이 관리인이 상주하는 곳과 항상 통화가 가능하도록 설치되어있는지 확인한다.
2. 인터폰은 매우 중요한 장치로 매일 동작 상태를 확인한다.
3. 1999년 9월 3일 개정된 검사 기준에서 외부에 설치되는 통화 장치(인터폰)는 경비실 이외에도 관리실이나 전기실, 유지 보수 업체 사무실 등으로 복수 설치하거나 또는 경비실에만 인터폰을 설치하고 외부에서 쉽게 알 수 있도록 버저와 경광등이 경비실 외부 가까이 또는 기준 층 승강장에 설치하여 연동하여 동작하도록 되어있습니다. (신규 설치 현장은 의무 설치)

(6) 기계실 잠금 장치

1. 기계실은 승강기의 정상 운행 제어와 운행 중인 승강기를 급정지, 층간 정지, 강제 추락 등의 조작이 가능한 곳이므로 관계자 외에는 누구도 출입할 수 없도록 키 관리를 철저히 해야 한다.
2. 최근에는 안전사고 및 승강기 부품의 도난 사고가 많아 특히 키 관리에 유의하여야 한다.

성능의 확인

– 승강기가 고유의 특성을 유지하면서 운행하는지에 대하여 확인한다.

(1) 도어 장치

1. 도어의 움직임에 걸림이 없는지 확인한다.
2. 도어 개폐 및 대기 시간의 속도가 적당한지 확인한다.
3. 도어 작동 시 소음이 없는지 확인한다.
4. 각층 도어 문턱 홈(실홈)에 이물질이 있는지 확인 후 제거한다.

(2) 착상 정밀도
– 승강기가 정지하였을 때 승강장의 바닥 면과 카의 바닥 면의 높이 차가 어느 정도 인지를 말한다.
– 착상 오차가 크면 승객이 오르고 내릴 때 사고의 위험이 있으므로 수시로 확인한다. (적정 착상 오차 : ±10mm 이내)

(3) 기동(출발), 감속, 정지 시 쇼크 및 주행 진동, 소음

1. 주행 중 진동 및 소음이 있는지 확인한다.
2. 기동 및 정지 시 쇼크가 있는지 확인한다.

(4) 과부하 감지 장치(overload switch)
– 승강기의 적재 인원을 초과하여 탑승한 경우(만원) 경보가 울리고 도어가 닫히지 않으며 출발하지 않아야 한다.

(5) 승강장 도어 인터록 장치

1. 승강기가 운행 중 승강장 도어가 열리는 지와 열림 간격을 확인한다. (열리거나 열림 간격이 크면 보수 업체에 보수 의뢰)
2. 승강장 도어가 비상 해제키로만 열리는지 확인한다.