电梯维护保养

日常管理及检查

管理上的注意事项

以下是建筑物业主或管理负责人在管理上的注意事项。

选定管理负责人
请选定并明确电梯管理负责人，被选定为管理负责人的人员应明确掌握紧急情况下与相关部门的联络方法及紧急措施等。另外，为防备管理人员不在的情况，请同时选定代理人。

机房
机房门务必上锁，禁止负责人以外的人员出入。请不要在机房及出入口附近放置妨碍通行的物品。

机房内部
请防止雪水及雨水从窗户及其他通风口渗入而影响机房内的运行设备（电机、控制柜等），并配备电气火灾用灭火器。

层站
为引导电梯内禁烟，请在层站放置烟灰缸。冲洗层站地面时，如有水进入内部会影响正常运行，因此请事先采取预防措施。

电梯内部
不得利用电梯轿顶的安全窗（紧急出口）搬运长物件，不得已搬运搬家物品或重物（钢琴等）时，请在地面及壁面垫上保护板后使用。电梯内部只张贴与安全运行有关的印刷品。

日常检查的重要性

• 为了电梯的安全运行和质量保持
• 为了延长电梯寿命并为使用者提供便利

运行状态的确认

– 确认电梯在执行正常功能方面是否存在问题。

(1) 层站召唤按钮动作

1. 确认按下召唤按钮时按钮是否点亮。
2. 确认电梯到达后召唤按钮是否熄灭。
3. 确认在到达层，召唤按钮的点亮方向与电梯方向相同时熄灭，方向相反时保持点亮。

(2) 显示装置的状态

1. 确认层站及轿厢内的楼层显示和运行方向显示是否正常。
2. 确认层站的厅外到站灯是否正常点亮。

(3) 轿厢内按钮的动作

1. 确认目的楼层按钮的动作状态。
2. 确认开门及关门按钮的动作状态。
3. 确认对讲机按钮的动作状态。

(4) 门装置
确认开门及关门动作。

安全装置的检查

– 确认电梯安全装置中可从外部确认的功能以及直接影响运行的功能。

(1) 关门保护装置（防夹门装置）

1. 确认使关门保护装置动作时（安全触板（Safety shoe）动作或传感器检测），门的关闭动作是否立即停止并打开。
2. 确认关门保护装置按压部位的反作用力是否适当。

(2) 开门按钮
轿厢内的开门按钮是将正在关闭或已关闭的门强制打开的安全开关。

1. 确认在门关闭过程中或已关闭时操作，门是否打开。

(3) 层站召唤按钮的重开门功能
其作用与轿厢内的开门按钮相同，需确认其动作状态。

1. 确认在电梯门关闭过程中按下层站召唤按钮时，门是否停止关闭动作并立即打开。
2. 确认是否仅对与电梯运行方向相同方向的召唤动作。

(4) 手动操作盘锁定装置（轿厢内操纵盘）
手动操作盘内有多种运行开关，普通人误操作时发生事故的危险性很高，因此必须始终保持锁闭。

1. 确认手动操作盘的盖板已关闭并已上锁。

(5) 对讲机
对讲机是因停电或故障导致乘客被困在电梯内时与外部联络的装置，其功能非常重要。

1. 确认对讲机的安装能够保证随时与管理人员常驻的地方通话。
2. 对讲机是非常重要的装置，每天确认其动作状态。
3. 根据1999年9月3日修订的检验标准，设置在外部的通话装置（对讲机）除门卫室外，还应在管理室、电气室、维保单位办公室等处复数设置；或者仅在门卫室设置对讲机，并在门卫室外部附近或基站层站设置蜂鸣器和警示灯，使其联动动作，以便从外部容易知晓。（新安装现场必须设置）

(6) 机房锁定装置

1. 机房是可以对电梯进行正常运行控制，以及对运行中的电梯进行急停、层间停止、强制坠落等操作的场所，因此必须严格管理钥匙，确保相关人员以外的任何人都不能出入。
2. 最近安全事故及电梯部件被盗事故较多，因此尤其要注意钥匙管理。

性能的确认

– 确认电梯在保持其固有特性的同时是否正常运行。

(1) 门装置

1. 确认门的动作有无卡阻。
2. 确认开关门及等待时间的速度是否适当。
3. 确认门动作时有无噪音。
4. 确认各层门地坎槽内有无异物，如有则清除。

(2) 平层准确度
– 指电梯停止时层站地面与轿厢地面的高度差有多大。
– 平层误差大时，乘客上下电梯时有发生事故的危险，因此应随时确认。（适当的平层误差：±10mm 以内）

(3) 起动（出发）、减速、停止时的冲击及运行振动、噪音

1. 确认运行中有无振动及噪音。
2. 确认起动及停止时有无冲击。

(4) 超载检测装置（overload switch）
– 乘梯人数超过电梯额定载客人数时（满员），应发出警报，门不关闭，电梯不得启动。

(5) 层门门锁装置

1. 确认电梯运行中层门是否会被打开以及开启间隙。（如能打开或开启间隙大，请委托维保单位维修）
2. 确认层门是否只能用紧急开锁钥匙打开。